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【結果反饋】《來鳳縣棚戶區改造項目房屋征收與補償方案 》征求公眾意見情況及修改情況公示

發布時間:2018-08-07 11:48 來源:來鳳縣人民政府網 字體:加大 減小

根據房屋征收有關法律法規及政策,《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(征求意見稿)》已于2018年5月18日至2018年6月17日在城區四個社區范圍內公示,現將收集的公眾意見情況及修改情況公示如下:

一、公眾意見情況

截止6月17日一共接到群眾來電、來訪350余次,收到行政事業單位反饋意見資料70余份,以個人名義通過QQ郵箱反饋意見20余條,基本情況如下:

1、建議房屋置換比例為1:1.5,門店置換比例為1:1.2。

2、建議同時出臺《棚戶區改造范圍內集體土地上房屋征收與補償方案》。

3、建議在棚改工作啟動前,一是明確擬征收房屋的評估價格,二是明確還建房的具體地段。

4、城鎮居民代表反饋意見:①搬遷費過低,建議設限被征收房屋面積100平方米以下的按照2000元/戶/次的標準執行,貨幣補償的應支付搬遷費1次;②賦予被征收人在征收補償方案制定與修改、房屋征收評估辦法的制定、房地產價格評估機構的選擇、補償方式的選擇等方面的知情權、參與權。同時賦予被征收人在房屋征收決定、補償協議履行、補償決定等環節的行政救濟權和司法救濟權。

5、建議在棚改工作中將機關、企事業單位房改房中的D級危房以及私人房屋中的D級危房納入棚改的范圍。

二、征收補償方案修改情況

(一)、針對公眾及行政事業單位反饋意見,縣棚戶區改造工作領導小組辦公室組織專題會進行討論研究后,對城鎮居民代表劉女士反饋“搬遷費過低”的合理建議予以采納,將“《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(征求意見稿)》第三項補償項目中的第(五)條搬遷費:被征收房屋面積90平方米以下的按900元/戶的標準執行;被征收房屋面積90平方米以上的按10元/平方米的標準執行”。更改為“(五)搬遷費:被征收房屋面積90平方米以下(含90平方米)的按1800元/戶?次的標準執行;被征收房屋面積90平方米以上的按20元/平方米?次的標準執行。貨幣化安置按一次計算,產權調換按兩次計算”。

(二)、根據縣法制辦的審查意見,將“《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(征求意見稿)》第八項其它規定中的第(三)、第(五)小項”的規定予以修改,修改情況如下:

1、將“(三)被征收房屋存在租賃關系且生產經營者不是被征收人的,依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償、室內裝飾裝修價值補償。經租賃雙方協商未能達成一致結論的,分開評估和補償。”修改為“(三)被征收房屋存在租賃關系且生產經營者不是被征收人的,依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償、室內裝飾裝修價值補償。”

2、將“(五)被征收房屋設定有抵押且被征收人在簽訂補償協議之日起30日內不能清償或變更抵押的,征收部門將相當于擔保部分的貨幣補償款或安置房提存。”修改為“(五)被征收房屋設定有抵押且被征收人在簽訂補償協議之日不能清償或變更抵押的,征收部門將相當于擔保部分的貨幣補償款或安置房依法依規處理。”

三、其它建議的處理方法

關于公眾及行政事業單位反饋的其它意見,在《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(試行)》中不予采納,具體處理方法如下:

1、關于“建議房屋置換比例為1:1.5,門店置換比例為1:1.2”。根據2017年李克強總理《政府工作報告》重點工作任務對棚戶區改造因城施策去庫存、因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例的要求,《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(征求意見稿)》已將住房貨幣化安置比例(含獎勵)設定為1:1.5,商業門店貨幣化安置比例(含獎勵)設定為1:1.32。貨幣化補償標準已略微高出州內其它縣市,因此該建議不予采納。

2、關于“建議同時出臺《棚戶區改造范圍內集體土地上房屋征收與補償方案》”。已在《來鳳縣棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案(征求意見稿)》第九項中明確:比照國有土地上房屋征收與補償方案執行,但應扣除土地補償費。

3、關于“建議在棚改工作啟動前,一是明確擬征收房屋的評估價格,二是明確還建房的具體地段”??h人民政府在作出《征收決定》并發布公告后,由片區棚改實施單位組織多數被征收人協商同意選定評估機構并在征收范圍內予以公布,評估機構的評估結果也將在征收范圍內公示;還建房的具體地段在簽訂《征收補償安置協議》前也將明確,以便被征收人選擇安置方式。

4、關于城鎮居民代表反饋的第二條“賦予被征收人知情權、參與權,同時賦予被征收人行政救濟權和司法救濟權”的意見,片區棚改工作啟動后,將由被征收人推選代表成立自改委,全程參與片區棚改工作;在作出《征收決定》、簽訂《征收補償安置協議》、作出《補償決定》等環節,將依法告知被征收人享有的行政救濟權、司法救濟權和救濟途徑。

5、關于“建議在棚改工作中將機關、企事業單位房改房中的D級危房以及私人房屋中的D級危房納入棚改的范圍”??h人民政府將結合我縣現狀和年度計劃,將符合棚改條件的D級危房納入棚改范圍并分期分批實施。

2018年8月3日

來鳳縣棚戶區改造工作領導小組辦公室

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